臺北市三個建案中，至少有一個建案平均開價超過百萬 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
臺北市三個建案中，至少有一個建案平均開價超過百萬
新聞摘要
  • 臺北市三個建案中，至少有一個建案平均開價超過百萬
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，2019年截至8月25日止，臺北市共推出114個建案，其中「平均開價」達100萬/坪以上的建案共有41個，占整體建案比例約35.96％，較2018年增加超過五個百分點以上。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2019年來房市買氣持續(xù)復甦讓建商撿到槍，建商對於價格拉高的期待越來越濃，所以頻頻高開價測試市場反應，現(xiàn)在北市建案開高價的狀況已十分普遍。
 
建案百萬俱樂部　最多的竟是這兩區(qū)
 
 
住展雜誌彙整市調資料指出，2018年臺北市共推出189個建案，平均開價達到「百萬俱樂部」的案僅有58個，占整體建案比例約30.69％。但2019年截至8月止，「百萬俱樂部」比例急升至約35.96％，年增約5.27個百分點。意味臺北市三個建案中，至少有一個建案平均開價超過百萬。
 
2019年「百萬俱樂部」建案最多的地方是中正區(qū)與中山區(qū)，兩處都各有11個。房價水準最貴的大安、信義區(qū)，因2019年推出的建案數(shù)量不多，所以大安開價百萬的個案數(shù)只有8個、信義區(qū)亦只有5個，反而不如中正、中山區(qū)。
 
雖然大安、信義區(qū)的「百萬俱樂部」建案數(shù)量沒那麼多，但這兩區(qū)建案開價達百萬的比率高得嚇人。2019年大安區(qū)只不過推出9個建案，其中有8個平均開價破百萬/坪，比重高達八成九。信義區(qū)2019年只推出5個建案，每個建案平均開價都破百萬/坪，比率為百分之百。
 
大安漲最猛　文山較親民
 
建商開價信心水漲船高，只要看臺北市十二個行政區(qū)開價變化統(tǒng)計就能一目暸然。比較2018年與2019年建案開價，臺北市十二個行政區(qū)中有7個行政區(qū)平均開價上揚，僅5個行政區(qū)下跌。
 
開價漲幅最兇猛的是大安區(qū)，2018年7月平均開價約142.7萬/坪，2019年卻大漲至161.7萬/坪，平均開價年漲逾13％，也是臺北市所有行政區(qū)中開價最高的地方。開價最低的是文山區(qū)，平均開價僅約70.8萬/坪。開價最高與最低的行政區(qū)，價差超過一倍以上，相當?shù)捏@人。
 
何世昌指出，在實務上開價與成交價二者之間仍有不小的連動性，假如開價上揚，建商底價也會跟著調漲。不過，現(xiàn)階段開價漲幅高於成交價漲幅，代表買方還是可以勇敢議價，不必被高高在上的開價給嚇跑。